Продаётся усадьба Зотовых – 2-этажное деревянное здание-памятник последней трети 19 века (ул. Коммунаров, д. 3) общей площадью 940 кв. м. с кирпичным гаражом площадью 41 кв. м. и земельным участком площадью более 28 соток. Здание находится в музейной зоне города, прекрасно сохранилось, состоит из 26 комнат с санузлами, мебелью, бытовой техникой, каминного зала, подвала, пригодного для устройства сауны, подключено ко всем коммуникациям.
Телефон продавца, нынешнего владельца усадьбы, Евгения: |
8-920 |
Усадьба Зотовых в Костроме, общие виды главного здания с разных сторон.
Усадьба Зотовых в Костроме, камин в парадной зале главного здания.
Зотовы были одним из богатейших купеческих родов Костромы, крупнейшими костромскими меценатами и общественными деятелями, единственными за всю историю города, чей дом и фабрики в 1863 посетил цесаревич-наследник Николай, в 1866 году – великий князь Владимир Александрович и будущий император Александр III (который с братом у Зотовых завтракал, оказав губернаторскую почесть), а следом за ними – специальный посланник Конгресса США Г. Фокс, в 1868 году – великий князь Алексей Александрович, тоже откушавший чаю в семействе Зотовых, которое уже 4 месяца возглавляла вдова основателя фабрик.
При использовании как хостел для туристов само здание может служить музеем купцов-фабрикантов Зотовых, о предприимчивости, благотворительности, колоритном самодурстве и любвеобильности которых известно немало занимательного (см. ниже особое историческое приложение).
Свыше 10 лет главное здание усадьбы сдавалось в аренду покомнатно, также хорошо подойдёт в качестве резиденции крупной фирмы или дома (дачи) состоятельной семьи. Наибольшую финансовую отдачу могло бы дать размещение в усадьбе элитного хосписа, санатория, дома престарелых (инвалидов) и т. п. По предварительному бизнес-плану подобный объект обладает потенциальной доходностью до 2 млн. руб. в месяц.
Усадьба Зотовых в Костроме, план первого этажа главного здания.
Усадьба Зотовых в Костроме, план второго этажа главного здания.
Усадьба Зотовых в Костроме, план земельного участка.
Цена предложения начинается от кадастровой стоимости (здание – 18,3 млн. руб.; участок – 4,3 млн. руб., гараж – 0,4 млн. руб., всего 23 млн. руб.). Начиная с 24 октября 2021 г., каждое воскресенье в 12.00 цена предложения снижается на 1 млн. руб., т. е. 24 октября с 12.01 она составит 22 млн. руб., 31 октября с того же часа – 21 млн. руб., и т. д.
Это связано с тем, что владельцу здания (тел. (4942)-31-91-88, Евгений) деньги требуются довольно срочно. Однако, поскольку он продаёт и другие активы, необходимость в срочной продаже усадьбы Зотовых может меняться. В этом случае цена предложения может быть в любое время изменена вверх или вниз, или же усадьба может быть снята с продажи. Механизм еженедельного снижения цены предложения также может быть в любое время пересмотрен владельцем усадьбы, исходя из его текущей финансовой ситуации. Все изменения будут отражаться на данном сайте. Желающие могут прислать запрос на рассылку уведомлений о вносимых изменениях на почту zotov@k156.ru.
На тот же адрес можно посылать свои вопросы, ценовые предложения и т. п.
________
О генеалогии Зотовых наиболее подробные сведения собрал П. П. Резепин в своих печатных трудах* и в Сети**. С небольшими дополнениями из других источников*** это древо (конечно, заведомо далеко не полное! и, хочется надеяться, ещё способное пополниться от наследников Зотовых и других информированных лиц, которым этот сайт может попасться на глаза) выглядит так:
________
* П. П. Резепин. Костромское купечество от А до Я: Зотовы // Костромской предприниматель, 2004, № 6, стр. 9; О. В. Горохова, П. П. Резепин. Костромские купцы, родословный сборник. Т. 1: А–К. СПб., 2018, стр. 582–586.
** П. П. Резепин. Костромской некрополь. Спасо-Запрудненское кладбище [https://proza.ru/2020/06/27/1132].
*** Добавлен Кузьма Зотов [http://svodokn.ru/object/101528917];
исправлен год смерти Ан. В. Зотова с 1925 на 1930 [http://novodevichiynecropol.narod.ru/3_1_lines.htm] (см. тж. «Вся Москва на 1927 год», стр. 354) и добавлено второе написание отчества его жены (Эмильевна) [https://forum.vgd.ru/post/406/81848/p2335968.htm];
добавлена девичья фамилия жены Ал. В. Зотова [https://www3.nd.edu/~nriid/ru/books/v12/v12_769-888.pdf].
Начнём знакомство с этим древом по поколениям и важным для его членов событиям.
В «нулевом» поколении царит почти полный мрак неизвесности. Лишь по отчеству отпрыска да по его году рождения восстанавливается имя зачинателя костромской ветви Зотовых, Алексея. Кто он был, чем занимался, сколько прожил, кто его жена, сколько детей у них было, – ничего этого краеведами не отыскано, хотя почти наверняка такие сведения в московских архивах есть. В московских, предполагаю я, потому что сын этого Алексея родился в Москве в 1800 году (так следует из надгробной надписи, хотя во многих краеведческих источниках сообщается, что Андрей Алексеевич родился в 1803 году).
Перейдём к первому поколению.
В нём мы по справедливости главное внимание уделяем тому самому Андрею Алексеевичу Зотову (1800–1868), который стал главой костромской династии Зотовых. Есть также данные, что партнёром в его костромских делах некоторое время был его брат Кузьма (о котором никаких подробностей мне не известно, кроме того, что он был московским купцом). Соблазнительно также предположить, что был и третий брат, Михаил, но это чистая гипотеза, основанная лишь на том, что в делах костромских фабрик участвовали на вторых-третьих ролях некие родственники «основных» Зотовых (потомков Андрея Алексеевича), и среди этих родственников часто мелькают то Михаилы, то Михайловичи; соседство это продолжается и на кладбищах Костромы и Москвы, где погребали Зотовых. Однако «михайловская ветвь» может иметь и совершенно другие родственные связи с «андреевской» (или быть вообще разными ветвями, происходящими от разных Михаилов Зотовых*).
________
* Например, в Калужской губернии по времени ближе к «нулевому» поколению Зотовых по нашему счёту, успешно занимался ткачеством Михаил Зотов, о родстве которого с «нашими» Зотовыми судить трудно: «[...] в "Ведомости о мануфактурах в России за 1812 год" в Козельске упоминается полотняная фабрика купца Михайлы Зотова (80 станов, 152 вольнонаемных работника, за 1812 год выработано 70000 аршин полотняного материала и 50000 аршин продано). Вероятно, речь идет об отце Федосея с братьями.
В книге О.Ю. Хомутовой "Калужское гильдейское купечество" в 1850 году в Козельске упоминается фабрика на 120 станов купца II гильдии Феодосия Михайловича Зотова с братьями» [http://www.kozelskcyclopedia.ru/2010-10-05-08-02-07/1-2010-10-05-07-20-18/844-kozelskie-polotnyanye-fabriki-v-1828-godu].
Возможно, зачинатель костромских Зотовых ещё в молодости проявил и склонность к предпринимательству и характер, чтобы преодолевать тернии бизнеса. Есть наводящее на такую мысль упоминание о нём (или о его полном тёзке и земляке – что тоже возможно, хотя и не слишком вероятно) в диссертации С. Антонова, нашедшего в архивах документы о московском холостом мещанине Андрее Зотове, предположительно занимавшемся торговлей* и посаженном под стражу 20 августа 1826 года за невозврат 7300 рублей (деньги немалые!) шести кредиторам: 3000 – жене титулярного советника Булатовой, 2000 – мещанке Дьяковой, 1200 – унтер-офицерской жене Тихановой, 400 – купцу Чеснокову, 350 – купцу Бородину и 350 – губернскому секретарю Медведкову. Незадачливому заёмщику повезло с датой ареста: вскоре его амнистировали по случаю коронации Николая I.** Своеобразное прикосновение зотовской судьбы к жизни царствующего дома! Но не последнее.
________
* В 1824 г., при очередной реформе налогообложения, появилась категория «торгующие мещане», но в 1826 г. её упразднили. Мелким торговцам оставалось записываться в третью купеческую гильдию.
** Sergei Antonov. Law and the Culture of Debt in Moscow on the Eve of the Great Reforms, 1850-1870 (Ph. D. Diss., Columbia Univ., 2011), p. 58, note 136 [https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwi47pfy_bbzAhXGR_EDHZVxBYU4KBAWegQIDBAB&url=https%3A%2F%2Facademiccommons.columbia.edu%2Fdoi%2F10.7916%2FD8FJ2PSX%2Fdownload&usg=AOvVaw3jjwB3wVahe7wXOKb8Tj1N].
В литературе* упоминается ещё мещанин Андрей Зотов, занимавшийся выделкой кож на 6 чанах, но ограниченный сетевой отрывок не содержит информации ни о месте, ни о времени его деятельности, и я не взялся бы отождествлять этого кожевенника с «нашим» Андреем Зотовым и даже причислять его к близким родственникам.
________
* А. В. Демкин. Обрабатывающая промышленность России в конце ХVIII – начале ХIХ в. М., 2008, стр. 213 [https://books.google.ru/books?newbks=1&newbks_redir=0&hl=ru&id=w43tAAAAMAAJ].
Переходя от гипотез к фактам, мы заметим, что «наш» Андрей Зотов вполне благопристойно женился на некоей Татьяне Дмитриевне на 13 лет моложе себя. Её девичья фамилия и происхождение неизвестны, но, как дальше увидим, если не в девичестве и в замужестве, то во вдовстве это была женщина с характером и с чувством собственного достоинства, отнюдь не тёмная купеческая жена из пьес Островского. Судя по тому, что дети у них пошли как минимум с 1836 года, брак состоялся около середины 1830-х годов. А судя по тому, что как минимум до 1841 года дети рождались в Москве, семейство там и жило, а глава там и занимался делом, в чём бы это дело ни состояло. Если всё же это «наш» Зотов был в середине 1820-х неудачным заёмщиком*, то, видимо, за десять лет он сумел встать на ноги.
________
* В этой версии, конечно, интересна роль отца, Алексея. Почему он не помог сыну выйти из долговой ямы? Не считал это мужским делом (умел занять, умей и отдать)? Был беден? Скуп? В ссоре с ним? Или попросту уже умер, ведь ему было за пятьдесят, по меркам начала XIX века это неудивительный возраст для кончины, особенно если жизнь протекала в трудах и лишениях?..
В литературе вам часто попадутся не вполне верные рассказы о начале костромских предприятий Андрея Зотова. Например, такие: Главой славной костромской династии Зотовых стал московский купец первой гильдии (временами переходивший во вторую) Андрей Алексеевич Зотов, переехавший в Кострому и основавший там в 1853 году совместно с нерехтским купцом Брюхановым механическую льнопрядильню (возможно, вторую в России), которая после его кончины в 1868 году перешла к трём его сыновьям, Владимиру (умер в 1908 г.), Алексею и Петру, и выросла в крупнейшую мануфактуру «Товарищество братьев Зотовых»*.
________
* [https://baza.vgdru.com/1/43330/]; [http://www.mko.ru/rus/guestbook1.shtml].
Высказаться